O preço de remodelar uma casa por metro quadrado: estimativas e factores que influenciam o custo da renovação

Karl Solano

Se vai remodelar uma casa, é normal que esteja a fazer contas à vida. Infelizmente, o preço das remodelações de casa tem subido muito nos últimos anos, quer pelo aumento da procura, quer pela subida do preço dos materiais e da mão-de-obra. Qual é o preço de remodelar uma casa por metro quadrado em Portugal?


Bem, a pergunta não é tão simples assim. Há vários factores que influenciam o custo da renovação! Vejamos quais são os três principais factores que influenciam o preço da remodelação de uma casa em Portugal:

• a localização: o local onde vai fazer a sua obra também influencia o preço. Nas cidades onde há mais procura (e mais falta de profissionais), como Lisboa e Porto, o preço é mais alto. Por outro lado, se contratar uma empresa de outras zonas, pode ter de pagar o preço da deslocação.
• os materiais: o tipo de materiais (pavimentos, revestimentos, janelas) e qualidade (gama baixa, média, alta) que quer aplicar em casa também influencia muito o preço final da obra. No caso da Madeira e dos Açores, os materiais são sempre mais caros e influenciam o preço da remodelação de casas por metro quadrado.
• a empresa: diferentes empresas praticam preços diferentes. Por isso, se quiser poupar na remodelação da sua casa, recomendamos que peça sempre vários orçamentos para comparar. Veja aqui como escolher uma empresa de obras certa e conseguir o melhor preço de reforma por metro quadrado em Portugal.

Qual é o preço da reforma por metro quadrado em Lisboa e Porto?

Em Lisboa e Porto, as cidades onde o preço está mais inflacionado, pode esperar gastar 35.000€ a 40.000€ para remodelar um apartamento de 100 m2 (o que dá 350 a 400€/ m2). Há uns anos, conseguia remodelar um apartamento por 200 m2, se escolhesse materiais de gama baixa ou média-baixa.


Contudo, estes preços são apenas uma referência. Se escolher materiais de gama média-alta ou alta, se quiser fazer alterações na planta da casa, tectos falsos e focos embutidos no tecto, mudar o isolamento da habitação, etc, é provável que o preço suba mais uns milhares de euros.


Se fizer uma remodelação total de uma casa, estes são os serviços mais caros:

• serralharia (sobretudo mudar as janelas, corrimões e soluções feitas à medida);
• trabalhos em gesso cartonado (“pladur” para dividir divisões e tecros falsos);
• carpintaria (lacagem de portas, rodapés, móveis feitos à medida);
• pichelaria (se quiser trocar a canalização e mudar o lugar dos wcs);
• electricidade (se quiser refazer toda a instalação).

Por outro lado, pintar a casa, assentar azulejos no chão ou nas paredes, colocar piso vinílico ou flutuante são os serviços mais económicos. Pode ver aqui os preços de serviços para casa (em média) para colocar pavimentos, melhorar o isolamento da casa, pintar, portas, mudar o telhado e a cobertura, entre outros.

Como economizar e diminuir o preço de uma remodelação?

Se quer reduzir o preço da reforma por metro quadrado, há algumas ideias que pode aplicar. Eis algumas ideias para fazer uma remodelação mais barata:

• tente aproveitar os materiais que já existem em casa através de soluções criativas (por exemplo, pintar os azulejos em vez de colocar revestimentos novos);
• prefira materiais portugueses em vez de materiais importados (por exemplo, granito português em vez de granito proveniente de Itália, Brasil ou Índia);
• compare bem o preço dos materiais, já que há materiais com acabamentos muito semelhantes (tintas, azulejos, etc) a preços muito diferentes;
• faça um plano para a remodelação, em vez de pedir mudanças a meio da obra. Peça um orçamento detalhado e que especifique os materiais para não ter surpresas.
• pondere contratar profissionais diferentes para cada serviço. Embora seja conveniente entregar a obra a um empreiteiro, pode conseguir melhores preços para os móveis em carpintarias, para a bancada em marmoristas, e por aí em diante.

É verdade que o preço das obras em Portugal está cada vez mais caro. Ainda assim, se procurar bem, consegue encontrar uma boa relação qualidade/preço para vários serviços. Peça vários orçamentos, compare várias opções, e lance-se à obra!